Ph en venta en Villa Real · 5 ambientes
Ph en venta
USD 95.000

Ph en venta en Villa Real · 5 ambientes

Venta – ph tipo casa en dos plantas – garage cubierto

Ombú 3500 · Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Real, 5 ambientes, 140 m², USD 95.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA – PH TIPO CASA – AL FRENTE – UBICADA SOBRE LA CALLE OMBU, ENTRE LAS CALLES “JOSÉ IGNACIO RUCCI” Y “MAGALLANES”, LOCALIDAD DE CIUDADELA, PARTIDO DE TRES DE FEBRERO – ZONA RESIDENCIAL – A DOS CUADRAS DE LA AVENIDA GENERAL PAZ LA PROPIEDAD CONSTA DE UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE 140 M2, DISTRIBUIDOS EN DOS PLANTAS Y FONDO LIBRE EN PLANTA BAJA: GARAGE CUBIERTO CON PORTON CORREDIZO – COCINA COMEDOR CON VISTA AL PATIO TRASERO, CONEXIÓN DE GAS PARA CALEFACCIÓN, MESADA DE MADERA ANCHICO Y BAJO MESADA – LIVING CON ACCESO INDEPENDIENTE DESDE LA CALLE, BAR DE MADERA Y CONEXIÓN DE GAS PARA CALEFACCIÓN – PORCHE DE ENTRADA – TOILETTE EN PLANTA ALTA: ESCRITORIO TIPO LOFT CON BAULERA – HALL DE ENTRADA – 2 DORMITORIOS, AMBOS CON PISO DE MADERA, PLACARD Y BAÑO EN SUIITE, UNO DE ELLOS CON SALIDA A LA TERRAZA/LAVADERO – TERRAZA CON LAVADERO CUBIERTO EN EL EXTERIOR: QUINCHO CUBIERTO CON PARRILLA, BACHA CON MESADA DE MARMOL Y BARRA DE MADERA – PISCINA. ¡NO DEJE PASAR ESTA GRAN OPORTUNIDAD Y CONSULTE!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 827.350/mes

Necesitas ingresos por $ 3.309.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 115 en la zona
Spot1 min · 83 m
Spot2 min · 105 m
Verduleria Agripina2 min · 105 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica5 min · 328 m
CARLOS MOREL · primaria · publica8 min · 482 m
CARLOS MOREL · adultos · publica8 min · 482 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18723 min · 188 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico4 min · 252 m
Plazoleta Tomas di Taranto4 min · 255 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico6 min · 399 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado12 min · 748 m
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ombú 3500, Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Real

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Ph en venta
WhatsApp