Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Ph en venta
USD 132.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes

Ph único, tres ambientes, con cochera, quincho y terraza propia

Estero Bellaco al 600 , Ciudadela · Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
160 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 11% mas que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Estero Bellaco al 600 , Ciudadela.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.015lo normal · 9167001.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.095
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 772
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH de tres ambientes, con cochera, quincho, parrilla y terraza. Desarrollado en tres plantes. Sin expensas. Ubicado sobre la calle Estero Bellaco al 600, en Ciudadela, Partido de Tres de Febrero, este impecable PH de 3 ambientes se desarrolla en tres plantas y se destaca por ofrecer las comodidades, amplitud y funcionalidad propias de una casa, sumadas a un excelente estado general producto de una refacción integral realizada en el año 2017. Al ingresar a la propiedad nos recibe una cómoda cochera propia, un diferencial cada vez más valorado en la zona. En la planta baja se desarrolla un amplio living comedor de generosas dimensiones, muy luminoso y con excelente circulación, que se integra de manera armoniosa con una práctica cocina semi integrada. En este nivel también cuenta con toilette de recepción, brindando mayor comodidad para la vida cotidiana y para recibir visitas. La planta alta concentra el sector privado de la vivienda. Un amplio hall de distribución aporta sensación de amplitud y permite múltiples posibilidades de uso, ya sea como espacio de trabajo, lectura o escritorio. El dormitorio principal se destaca por sus cómodas dimensiones y por su vinculación directa con el baño completo mediante un doble acceso, generando una práctica distribución tipo suite. El segundo dormitorio, también de buenas medidas, completa un sector íntimo cómodo y funcional para toda la familia. En el último nivel la propiedad despliega uno de sus mayores atractivos. Allí encontramos un amplio quincho ideal para reuniones sociales, celebraciones o espacio de usos múltiples, acompañado por un lavadero independiente con toilette. Este sector se complementa con una agradable terraza privada, perfecta para disfrutar del aire libre, reuniones con amigos o simplemente momentos de relax. La refacción integral realizada en 2017 permitió modernizar completamente la unidad, actualizando instalaciones, terminaciones y detalles constructivos, lo que se traduce en una propiedad lista para mudarse sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Por sus características, esta propiedad representa una excelente alternativa para quienes buscan la amplitud y comodidad de una casa, con la practicidad de un PH y el valor agregado de contar con cochera propia, quincho, terraza y espacios complementarios difíciles de encontrar dentro de la oferta disponible en la zona. Una oportunidad ideal para familias que priorizan confort, funcionalidad y calidad de vida. Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.180.100 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.180.100/mes

Necesitas ingresos por $ 4.720.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 87 en la zona
Quiosco lo de Marce2 min · 128 m
Supermercado Flopy2 min · 142 m
Quiosco Miguel3 min · 162 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica1 min · 67 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica8 min · 502 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica8 min · 512 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18728 min · 529 m
Plaza Ramon Lista9 min · 577 m
Plazoleta Tomas di Taranto10 min · 637 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico7 min · 435 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado9 min · 601 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 139.000USD 132.00016 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 139.000 → USD 132.000-5.04%

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 74.995, un 23,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.995
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estero Bellaco al 600 , Ciudadela, Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

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