venta
USD 85.000
PH · 97m² · 5 Ambientes
Ciudadela · 5 amb · 3 dorm · 97 m2 · hace 27 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Avenida Díaz Vélez 1100, Ciudadela
USD 51.000
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Ph en venta
USD 51.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Avenida Díaz Vélez 1100, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 51.000, un 2% mas que lo normal entre los 28 ph de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Díaz Vélez 1100.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.378lo normal · 1.3471.622
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 49.848
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.433
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Inmobiliaria Mato ofrece: PH muy bien ubicado sobre Avenida Díaz Vélez.
Entrada independiente, vista a la calle, muy luminoso! No abona expensas, solo gastos comunes cuando los hay.
Sobre el PH: Living comedor Cocina separada con lavadero Baño Dormitorio con placard Muy buen estado de conservación Desde el acceso interno del edificio, en el SEGUNDO PISO se encuentra una UNIDAD COMPLEMENTARIA EXCLUSIVA del PH, hoy una terraza, se puede cerrar o dejar al descubierto.
Venta firme, no necesita reubicación.
Escribinos y coordinemos una visita, este puede ser tu nuevo HOGAR! Inmobiliaria Mato CSI 6588 -Las medidas expresadas y valores de impuestos/servicios son orientativos, las reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble LA DISPONIBILIDAD Y LOS VALORES DE LA PUBLICACIÓN PUEDEN MODIFICARSE SIN PREVIO AVISO.
Accesible para personas con movilidad reducida
• Ley 5115. Art. 2 Artículo 1°.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
Artículo 2°- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460.033 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 54.595
- Precio del aviso
- USD 51.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.234
- Sellos y tasas~1%
- USD 510
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.851
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 460.033/mes
Necesitas ingresos por $ 1.840.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Díaz Vélez 1100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Frigorifico Diaz Velez3 min · 196 m
Alianza · Avenida Eva Peron 9643 min · 224 m
Almacen La Tota4 min · 255 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°186 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica4 min · 279 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Ramon Lista7 min · 432 m
Plaza Hector "Turco" Carnip8 min · 483 m
Espacio Braian Lucero8 min · 488 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico9 min · 551 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico13 min · 847 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 47.500, un 49,5% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 47.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.120/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 47.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.990
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Díaz Vélez 1100, Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires
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