P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en Francisco Suárez 4529, Ciudadela
Ph en venta
USD 55.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 491.708/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen Francisco Suárez 4529, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 9% mas que lo normal entre los 16 ph de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Suárez 4529.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.2651.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.612
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.220
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Presentamos este hermoso dúplex de 2 ambientes, diseñado para quienes buscan comodidad, funcionalidad y estilo. Ubicado en una zona estratégica de Ciudadela, destaca por su excelente conectividad y rápidos accesos a avenidas principales. La propiedad ofrece un diseño moderno con ambientes perfectamente distribuidos y una excepcional entrada de luz natural que aporta calidez a cada rincón. ¡Una oportunidad ideal tanto para inversión como para tu primer hogar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Francisco Suárez 4529

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Minimercado2 min · 138 m
El Mercadito Central5 min · 323 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 95 min · 334 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica5 min · 352 m
CENTRO DE ADULTOS Nº746 · adultos · publica6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353011 min · 678 m
Plaza de los Artilleros11 min · 681 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30013 min · 839 m
Salud · 9 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado6 min · 364 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado6 min · 391 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 18,5% menos que en julio de 2026 y un 17% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 40-60 m² en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.0%
06 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Suárez 4529, Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

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