P Proppies
Ph en venta en Ciudadela · 2 ambientes
Ph en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.058/mes · ingresos $ 1,8 M

Ph en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Vendo ph 2 amb al frente en ciudadela

Francisco Madero 400, Ciudadela · Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Descripcion

VENTA | HERMOSO PH 2 AMBIENTES AL FRENTE EN CIUDADELA Francisco Madero al 400 Ciudadela Descubrí este amplio PH de 2 ambientes al frente, una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, privacidad y la ventaja de no pagar expensas. Características de la propiedad: Amplia cocina-comedor. Dormitorio cómodo y luminoso. Baño completo. Lavadero independiente. PH totalmente eléctrico (no posee conexión de gas). ¡Sin expensas! Precio de venta: USD 50.000 Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, ubicada en una zona de fácil acceso y con cercanía a comercios, transporte y servicios. Consultanos para más información o coordiná tu visita. Toscano Propiedades Martillera: Paula Toscano Mat. 7405 Tonelero 7299, Liniers, CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.058 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.058/mes

Necesitas ingresos por $ 1.792.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Patricias Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 48 en la zona
Almacen Lo de Antonio5 min · 301 m
Jakma · 137 - Avenida Rivadavia10 min · 664 m
Full11 min · 695 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 NUESTROS HIJOS · primaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · publica3 min · 178 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 NUESTROS HIJOS · inicial · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Patricias Argentinas4 min · 262 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo5 min · 344 m
Plazoleta Walter Alcaraz8 min · 487 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico7 min · 425 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado8 min · 514 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 47.500, un 49,5% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
22 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Francisco Madero 400, Ciudadela, Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

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