Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Venta - San Sebastián Área 12

San Sebastián - Area 12 · San Sebastian, Chivilcoy, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
1.000 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 5% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastián - Area 12.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.088lo normal · 1.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.455
Tamaño normal
187 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar en venta en San Sebastián Área 12. Moderna, luminosa y funcional, esta propiedad está desarrollada para disfrutar del confort y la amplitud en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. Cuenta con 3 dormitorios, 3 baños completos y cochera descubierta con capacidad para 4 vehículos. Sus ambientes amplios y bien distribuidos, junto con la excelente entrada de luz natural, hacen de esta casa una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Una oportunidad destacada dentro de San Sebastián por su estado a estrenar y su valor competitivo. Valor: USD 185.000. San Sebastián es un barrio cerrado desarrollado sobre un predio de grandes dimensiones con acceso principal desde Panamericana Ramal Escobar km 54, ingresando por calle Boote y Ruta 25. El emprendimiento cuenta con seguridad privada las 24 hs, control de acceso, amplios espacios verdes, lagunas, sector deportivo y cancha de golf de 18 hoyos. Además, posee club house, canchas de tenis y fútbol, y una infraestructura pensada para la vida residencial y recreativa. Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Solarium, Vivienda multifamiliar, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de expensas: A convenir, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.284 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº905 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. FRANCISCO ELOSEGUI · primaria · publica7 min · 424 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 8% menos que en septiembre de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastián - Area 12, San Sebastian, Chivilcoy, Buenos Aires

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