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Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
= $ 415,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Venta en San Sebastian - Area 8, San Sebastian, Escobar

BOOTE SAN SEBASTIÁN , ESCOBAR 100 · San Sebastian, Chivilcoy, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 172 m², USD 270.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.570 contra USD 864 de la mediana (+81,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
191 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en San Sebastian

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.362.153/mes

Necesitas ingresos por $ 9.448.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº905 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. FRANCISCO ELOSEGUI · primaria · publica7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Sebastian

Mediana del barrio
USD 219.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de las casas en venta en San Sebastian es USD 219.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

BOOTE SAN SEBASTIÁN , ESCOBAR 100, San Sebastian, Chivilcoy, Buenos Aires

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