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Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 500 de expensas
= $ 284,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en San Sebastian

San Sebastian A12 L205 · San Sebastian, Chivilcoy, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 180 m², USD 185.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.028 contra USD 1.103 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.103
Mediana m²
150 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

Barrio privado san Sebastián partido de Escobar.-La casa cuenta con 3 dormitorios, uno en suite con vestidor y baño privado, 2 dormitorios con placard y 2 baños.- Comedor de grandes dimensiones con aire frío calor.- guarda de autos 2 con techo y 2 más al aire libre.- Pileta de 8x4 y una hidro con jacuzzi para 6 personas y exterior con plantas y palmeras en buen estado general.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.618.512/mes

Necesitas ingresos por $ 6.474.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº905 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. FRANCISCO ELOSEGUI · primaria · publica7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Sebastian A12 L205, San Sebastian, Chivilcoy, Buenos Aires

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