P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Imparcial 1000, Castelar Sur
Ph en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Imparcial 1000, Castelar Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
84 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar Sur

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 4% mas que lo normal entre los 47 ph de 2 habitaciones en venta en Castelar Sur publicados a menos de 10 cuadras de Imparcial 1000.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.2009651.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.400
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 942
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duplex al frente con Living comedor, cocina con lavadero integrado y toilete. Dos dormitorios con placard y baño completo. Patio al frente con parrilla y doble entrada de auto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Imparcial 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cordon verde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 11 en la zona
Luna5 min · 309 m
Minimercado5 min · 326 m
SEA8 min · 541 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica4 min · 239 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica6 min · 368 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA · primaria · publica7 min · 422 m
Espacios verdes
Cordon verde3 min · 179 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 641 m
Salud
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado15 min · 970 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar Sur

El precio de ph de 3 ambientes en Castelar Sur esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 24,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Castelar Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.000
Tendencia (4 semanas)
▼-24.1%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Imparcial 1000, Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires

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