venta
USD 67.000
PH en Venta en Castelar Sur, Castelar
Castelar Sur·3 amb · 2 dorm · 65 m2·hace 63 dias
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Ph 3 ambientes en venta en El Imparcial 1000, Castelar Sur
USD 80.000
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Ph en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen El Imparcial 1000, Castelar Sur
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Castelar Sur
Pide USD 80.000, un 24% menos que lo normal entre los 38 ph de 2 habitaciones en venta en Castelar Sur publicados a menos de 10 cuadras de El Imparcial 1000.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 860lo normal · 1.1271.322
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 104.789
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 845
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en PH, sin expensas, excelente estado, buena ubicación con rápido acceso tanto al centro de Castelar como al centro de Morón.
Todos los servicios.
Consta de doble cochera al frente, que se puede utilizar también como patio que cuenta con parrilla.
La casa en sí, se distribuye en dos plantas.
En planta baja Living comedor, cocina y toilette mas el patio ya mencionado, en planta alta dos dormitorios, cada uno con placard y baño completo.
MUY BUEN PRECIO.
APTO CREDITO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de El Imparcial 1000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cordon verde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Luna4 min · 261 m
Minimercado4 min · 278 m
Supermercado Zeta · Avenida del Libertador 7028 min · 499 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica4 min · 236 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA · primaria · publica7 min · 455 m
Espacios verdes
Cordon verde3 min · 219 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 593 m
Salud
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado15 min · 938 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar Sur
El precio de ph de 3 ambientes en Castelar Sur esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 24,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Castelar Sur
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Castelar Sur
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.8%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Castelar Sur
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 978/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.1%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Castelar Sur
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Castelar Sur
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Imparcial 1000, Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires
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