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Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 187.000
= $ 287,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Departamento en Venta de 2 y 3 Ambientes con Cochera y Terraza

Brandsen Entre Velez Sarsfield y Sarmiento al 300 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 3 ambientes, 46 m², USD 187.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 240,0% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 4.065 contra USD 1.100 de la mediana (+269,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Cañuelas

Descripcion

ULTIMA UNIDAD EN VENTA • 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA Y TERRAZA PRIVADA Exclusivo edificio premium en venta, ubicado a solo 4 cuadras de la estación de ferrocarril y a 6 de la plaza principal. Consta de cuatro pisos con acceso por escalera y ascensor. Un total de 12 amplios y luminosos departamentos de 2 y 3 ambientes, todos con cochera y servicios instalados. Tres unidades cuentan con terraza privada y las otras nueve comparten una gran terraza con hermosas vistas de la ciudad. Calidad superior en cada detalle: Calefacción por loza radiante. Preinstalación de aire acondicionado. Aberturas de aluminio con vidrio DVH. Cocinas equipadas con anafe, horno, bajo mesada, alacena y mesada de Silestone. Pisos de porcelanato ILVA. Griferías monocomando, sanitarios y bañaderas marca Ferran. Paredes y cielorrasos de yeso. Placares con interiores y puertas corredizas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 200.183
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1%
USD 1.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.632.717/mes

Necesitas ingresos por $ 6.530.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 187.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Brandsen Entre Velez Sarsfield y Sarmiento al 300, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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