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Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 41.000
= $ 63 M
Cuota UVA desde $ 357.975/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Departamento en Barrio Hipotecario, Cañuelas

Barrio Hipotecario, Cañuelas · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 3 ambientes, 60 m², USD 41.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 683 contra USD 1.100 de la mediana (-37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Cañuelas

Descripcion

Excelente departamento en Planta Baja con salida a la plaza central del Barrio Hipotecario. Sector 3, escalera 1, PB, depto A UF 92 Superficie: 64 m2 Dos ingresos al patio y a la calle Cocina con estractor Queda la cocina bajo de mascada y alacena Confección para lavarropas Termita nuevo a gas Living comedor Baño 2 dormitorios Estado 9/10 Todos los servicios Dos calefactores Calle s/n le dicen Hugo del carril entre Córdoba y Santa Fe. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! IAP Ver datos Emmanuel Guzmán

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.975/mes

Necesitas ingresos por $ 1.431.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 41.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Hipotecario, Cañuelas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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