Departamento en venta en Cañuelas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en Cañuelas · 1 ambiente

Departamentos en Venta en El Centro de Cañuelas

Departamentos a Estrenar · Rivadavia 434 · Cañuelas Centro · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 1 ambiente, 35 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 85.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.143 contra USD 1.982 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 85.500
Mediana precio/m²
USD 1.982
Mediana m²
43 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Cañuelas

Descripcion

Departamentos a Estrenar · Rivadavia 434 · Cañuelas Centro Rivadavia 434 · Desde U$D 75.000 · Cañuelas Centro VENTA AL POZO — Edificio Rivadavia 434, Cañuelas Centro Inmobiliaria Cesteros presenta un nuevo edificio de monoambientes de categoría, en desarrollo en pleno centro de Cañuelas. A metros de todo: bancos, comercios, transporte. Nueve unidades desde 31 m², todas con terminaciones de primera: pisos porcellanato, cocina con muebles y mesada de granito, baños con revestimiento símil mármol. Balcón propio en cada departamento. El edificio suma terraza común con parrilla en el último piso y 4 cocheras cubiertas en planta baja. Precios por unidad 1° piso — desde U$D 83.000.- Dpto. C — 31,30 m² + 4,60 m² balcón — U$D 83.000 Dpto. D — 34,60 m² + 6 m² balcón — U$D 88.000 2° piso — desde U$D 78.000.- Dpto. A — 33 m² + 7 m² balcón — U$D 91.500 Dpto. B — 34,80 m² + 4 m² balcón — U$D 89.000 Dpto. C — 31,30 m² + 5 m² balcón — U$D 78.000 Dpto. D — 34,60 m² + 5 m² balcón — U$D 85.000 3° piso — desde U$D 75.000.- Dpto. B — 35 m² + 26 m² de balcón terraza — U$D 95.000 Dpto. C — 31,30 m² + 5 m² balcón — U$D 75.000 Dpto. D — 34,60 m² + 5 m² balcón — U$D 80.000 Cocheras cubiertas: U$D 10.000 (solo 4 disponibles) La unidad B del 3° piso es la joya del edificio: 26 m² de balcón terraza, casi el tamaño del departamento. Una sola en todo el proyecto. Financiación en pesos disponible. Consulte planes de pago. Escritura a cargo del comprador. Consultas: Ver datos Ver datos — Ver datos Libertad 989, Cañuelas. Lunes a viernes de 9 a 16 hs. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! IAP Ver datos Emmanuel Guzmán

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.619.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Departamentos a Estrenar · Rivadavia 434 · Cañuelas Centro, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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