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Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 222,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Duplex en Venta Gran Oportunidad!

Cafrune Esquina Paraná · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 3 ambientes, 90 m², USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por encima de la mediana del set (USD 114.500). El m² sale USD 1.611 contra USD 1.368 de la mediana (+17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 114.500
Mediana precio/m²
USD 1.368
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Cañuelas

Descripcion

CARACTERISTICAS: PLANTA ALTA • Living/Cocina. • Cocina. • Toillete. • Garage. PLANTA ALTA: -2 habitaciones, convestidor y la otra con placard y un baño completo con ducha. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! IAP Ver datos Emmanuel Guzmán

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.266.010/mes

Necesitas ingresos por $ 5.064.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cafrune Esquina Paraná, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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