Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000

Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Departamento en Venta en Cañuelas

Rivadavia al 700 Cañuelas · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 3 ambientes, 120 m², USD 155.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.292 contra USD 1.208 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.208
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Cañuelas

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta – Centro de Cañuelas Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en pleno centro de Cañuelas, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación estratégica. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y muy bien distribuidos. Cuenta con: 2 dormitorios, ambos en suite Toilette de recepción Amplio living comedor Cocina con muebles nuevos Lavadero independiente Baulera Aires acondicionados Calefacción a gas Propiedad recién pintada y en impecable estado Una excelente opción para vivienda permanente o inversión, con todo el confort de un departamento amplio y la comodidad de estar en el centro de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.969/mes

Necesitas ingresos por $ 5.411.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia al 700 Cañuelas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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