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Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 230,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes

Departamento en Venta en Cañuelas Centro - 2 Ambientes

Lara Entre del Carmen y 25 de Mayo · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 2 ambientes, 54 m², USD 150.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² sale USD 2.778 contra USD 2.080 de la mediana (+33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 2.080
Mediana m²
51 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Cañuelas

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX EN VENTA, UBICADA SOBRE CALLE LARA ENTRE 25 DE MAYO Y DEL CARMEN, CAÑUELAS. DEPARTAMENTO EN VENTA: cocina-comedor, habitación en suite y toilette. Descubra estos excepcionales departamentos con calidad constructiva premium en Cañuelas. El edificio tiene 5 unidades: • Dos departamentos • Tres dúplex • Atractivo quincho cubierto con parrilla y baños, además de una amplia terraza. Servicios: Agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Ideal ubicación. Escritura inmediata disponible. ¡PARA MAS INFORMACIÓN COMUNICATE CON NOSOTROS! La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo. Las fotografías e ilustraciones aquí publicadas son de nuestra autoría y/o de comun acuerdo con colegas. Su uso no autorizado está prohibido. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado de IAP Ver datos --- Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.666/mes

Necesitas ingresos por $ 5.238.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lara Entre del Carmen y 25 de Mayo, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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