Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes

Departamento Al Frente en Cañuelas Centro

Florida 500 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 2 ambientes, 52 m², USD 85.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.635 contra USD 2.101 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 2.101
Mediana m²
52 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Cañuelas

Descripcion

Departamento 2 Ambientes al Frente – Cañuelas centro ¡Financiación disponible! Ingresá con USD 30.000 y completá el valor mediante 22 cuotas de USD 2.500. Se escuchan ofertas para compra al contado! Posibilidad de charlar el valor Una propuesta única en el mercado local. Excelente oportunidad en el corazón de Cañuelas. Se ofrece a la venta departamento de 2 ambientes al frente, con una superficie aproximada de 55 m², ubicado sobre calle Florida al 500, en una de las zonas más buscadas de la ciudad por su cercanía a comercios, servicios y puntos estratégicos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES -Ubicado en tercer piso -Acceso por escalera o ascensor -Amplio y luminoso living-comedor -Cocina funcional -Dormitorio cómodo -Baño completo -Balcón al frente, que aporta luz natural y ventilación CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: Edificio sólido y de excelente mantenimiento, que cuenta con: Agua corriente Luz eléctrica Gas natural Las expensas son de muy bajo costo e incluyen mantenimiento y limpieza de las áreas comunes, lo que lo convierte en una alternativa ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. UBICACIÓN ESTRATÉTIGICA: -Situado en zona céntrica, con acceso inmediato a: -Centro comercial -Clínicas, hospitales y Centros de salud -Entidades bancarias -Instituciones educativas -Transporte público -Principales accesos de la ciudad Una propiedad que combina ubicación, comodidad y funcionalidad, lista para habitar. Contactanos y coordinamos una visita!!! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1456

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.951/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
San Agustin2 min · 145 m
La Estrella2 min · 147 m
Dia3 min · 184 m
Educacion · 27 en la zona
EXTENSION DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 160 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA · superior · publica4 min · 230 m
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Manuel Belgrano1 min · 71 m
Plaza San Martin4 min · 248 m
Plazoleta Carlos Vega4 min · 255 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAÑUELAS · centro de salud · publico3 min · 222 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado8 min · 492 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Florida 500, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Cañuelas

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Departamento en venta
WhatsApp