Casa en venta en La Magdalena · 9 ambientes
Casa en venta
USD 730.000

Casa en venta en La Magdalena · 9 ambientes

Casa venta La Magdalena

Casa en venta y alquiler La Magdalena · La Magdalena, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
434 m²
Sup. total
1.080 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Magdalena, 9 ambientes, 434 m², USD 730.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,8% desde el 30/07/2026 (de USD 800.000 a USD 730.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA EN VENTA BARRIO PRIVADO LA MAGDALENA Descubrí tu hogar ideal en esta hermosa propiedad! Ubicada en un entorno residencial exclusivo, esta residencia ofrece amplitud, categoría y un gran potencial para desarrollar espacios a medida. Importante propiedad de 434.40 mts2 cubiertos, ubicada sobre un lote de 1800 mts2 en Barrio Privado La Magdalena. Espacios amplios, luz natural y detalles premium La propiedad cuenta con 2 plantas y se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: • Gran living comedor con doble circulación y vistas abiertas al exterior • Cocina integrada con isla central y barra desayunadora • Mobiliario moderno en tonos oscuros y mesadas de diseño • Amplios ventanales que aportan luz natural durante todo el día • Toilette de recepción • Lavadero independiente Plata Alta: • Master suite con salida a terraza privada • Vestidor amplio y totalmente equipado • Baño completo con ducha y diseño minimalista • Ambientes luminosos y ventilados Otras caracteristicas de la casa: • Altillo multifuncional ideal playroom, estudio, gimnasio o espacio de guardado • Terraza amplia con gran potencial • Escalera de diseño con barandas metálicas negras estilo industrial • Detalles de calidad en pisos y revestimientos • La casa cuenta con sótano Caracteristicas del Barrio: Barrio consolidado de Canning, con seguridad 24 hs, entorno natural y excelente acceso. Ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de servicios y centros comerciales.. . . Elegí la vida que deseas vivir. .. . MG • Maximiliano González Propiedades. . . . Lotes y casas en venta. . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N 4295 (CPMCLZ). Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat No 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 781.465
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1%
USD 7.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.309.845/mes

Necesitas ingresos por $ 25.239.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total
USD 800.000USD 730.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 800.000 → USD 730.000-8.75%

Ubicacion

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