Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.300.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 8 ambientes

Casa en Venta a Estrenar, Terralagos Canning

Los Robles · Barrio Privado Terralagos, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
396 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Privado Terralagos, 8 ambientes, 204 m², USD 1.300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 217,1% por encima de la mediana del set (USD 410.000). El m² sale USD 6.373 contra USD 2.103 de la mediana (+203,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 2.103
Mediana m²
195 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Barrio Privado Terralagos

Descripcion

EILEEN LEON AGENTE INMOBILIARIA Moderna Casa de Diseño Contemporáneo con Detalles Premium. A la venta en exclusivo barrio cerrado, Terralagos, Canning Con espacios amplios, terminaciones de alta gama y una arquitectura pensada para quienes valoran el diseño, la funcionalidad y el confort, esta propiedad combina lujo, tecnología y calidez familiar. Desarrollada en dos plantas sobre un terreno de 972 m² , con 369 m² construidos, esta casa ofrece una experiencia de vida donde cada ambiente está cuidadosamente planificado para disfrutar, conectar y relajarse. Totalmente amueblada con equipamiento de primer nivel, lista para habitar. Cuenta además con grupo electrógeno propio. Cuenta con una exclusiva vinoteca y un sistema de sonido integrado con parlantes en cada ambiente, ideal para disfrutar de una experiencia sensorial única. Distribución y ambientes destacados: • 3 dormitorios (principal en suite con vestidor) • 4 baños en total (incluyendo toilette de recepción y baño exterior en zona de pileta) • Living-comedor de concepto abierto con cocina integrada • Lavadero independiente • Despensa • Sala de máquinas • Galería semicubierta con parrilla • Terraza con vista al jardín • Jardín con pileta • 2 Jacuzzi, Interno y Externo (pileta con jacuzzi) • Ascensor • Pileta (Climatizada) • Vinoteca Detalles diferenciales: • Ascensor interno previsto desde planta baja a planta alta • Doble altura en el estar principal • Barandas exteriores de vidrio templado • Grupo Electrógeno • Grandes ventanales que maximizan luz natural y conexión con el exterior • Cerco vivo perimetral aprobado • Domótica e instalación de sistemas inteligentes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.500.347/mes

Necesitas ingresos por $ 46.001.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Barrio Privado Terralagos

Mediana del barrio
USD 650.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 1.300.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Privado Terralagos es USD 650.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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