Casa en venta en Lagos de Canning · 6 ambientes

Casa en venta en Lagos de Canning · 6 ambientes

Venta Casa 6 Ambientes Lagos de Canning 1 Canning

Sgto. Cabral 5600, B 1807 Esteban Echeverría, Provincia de Buenos Aires · Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lagos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 440.000, un 3% menos que lo normal entre los 66 casas de 5 habitaciones en venta en Lagos de Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sgto. Cabral 5600, B 1807 Esteban Echeverría, Provincia de Buenos Aires.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.257lo normal · 1.3001.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 50 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 455.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | CASA DE CATEGORÍA EN LAGOS DE CANNING I Si buscás vivir con estilo, amplitud y confort… esta propiedad lo tiene todo. Ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Canning, esta casa construida 100% en hormigón se destaca por su diseño moderno, su imponente doble altura y detalles de calidad en cada rincón. Superficie cubierta: 350 m² ? Detalles de construcción premium Barrio privado con amenities y lagunas Planta Baja: • Hall de recepción • Cocina con isla integrada a la galería • Parrilla y espacio social • Living comedor de gran amplitud • Escritorio o posible 5° dormitorio • Lavadero independiente • Baño completo Pisos de porcelanato italiano de primera calidad Planta Alta: • 4 dormitorios en total • Master Suite con vestidor, baño con jacuzzi y balcón • 1 dormitorio en suite con baño privado y balcón • 2 dormitorios con placard • 1 baño completo compartido Pisos símil madera en porcelanato Exterior: • Galería techada • Piscina climatizada con jacuzzi • Paneles solares • Cochera semicubierta para 2 autos Confort y tecnología: • Aberturas de PVC con doble vidrio (DVH) • Calefacción por piso radiante eléctrico • Aires frío/calor en todos los ambientes • Sistema de cámaras de seguridad Sobre el barrio: Lagos de Canning I cuenta con 75 hectáreas, laguna propia, 576 lotes de 600 a 1200 m², seguridad 24 hs, amenities y espacios deportivos para todas las edades. Una casa pensada para vivirla y disfrutarla. Consultame para coordinar tu visita. -- IHO Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lagos de Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning esta hoy en una mediana de USD 327.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 327.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sgto. Cabral 5600, B 1807 Esteban Echeverría, Provincia de Buenos Aires, Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

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