Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
+ ARS 268.000 de expensas

Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes

Casa en Venta Barrio Los Naranjos

Sargento Cabral 5400 · Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
878 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 5 ambientes, 241 m², USD 390.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 375.000). El m² sale USD 1.618 contra USD 1.574 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 1.574
Mediana m²
224 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Los Naranjos

Descripcion

CASA EN VENTA EN LOS NARANJOS CANNING APTO CREDITO!!! Construida en dos plantas: Planta baja: • Living comedor con cocina integrada . • Toilette de recepción. • Lavadero con salida al exterior. • Baño completo de uso compartido. • Tres habitaciones con placard • Quincho de amplias dimensiones con parrilla a gas con tapa, horno pizzero. Mesada con bacha Planta alta: • Sala de estar. • Suite con balcón. Exterior: • Piscina con venecitas y playa húmeda. • Pérgola Características generales: • Calefacción central por caldera con radiadores individuales. • Aire acondicionado en todos los ambientes • Riego por aspersión • Grupo electrógeno a gas Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.400.921/mes

Necesitas ingresos por $ 13.603.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.775/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Naranjos

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 390.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Naranjos es USD 360.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sargento Cabral 5400, Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

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