Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 425.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes

Casa en Barrio Los Naranjos.

Barrio Cerrado Los Naranjos · Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
971 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 5 ambientes, 270 m², USD 425.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 382.500). El m² sale USD 1.574 contra USD 1.579 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 382.500
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
232 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Los Naranjos

Descripcion

Casa de 5 ambientes con 4 dormitorios, piscina climatizada y amplio parque Emplazada sobre un gran lote de 971 m², esta destacada propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con 368 m² totales: 270 m² cubiertos y 98 m² semicubiertos. Una casa de ambientes amplios y luminosos, pensada para disfrutar cómodamente tanto del interior como del exterior. Al ingresar, nos recibe un hall de distribución acompañado por una elegante escalera en madera y baranda en herrería artística. La planta baja ofrece un amplio living con hogar y comedor formal, ambos con grandes dimensiones y ventanales con salida directa hacia la galería y el jardín. La cocina, espaciosa y funcional con comedor diario, dispone de abundante mobiliario de guardado, amplias superficies de trabajo, horno empotrado y sector de comedor diario. En esta planta también encontramos un gran ambiente independiente actualmente utilizado como escritorio, con biblioteca realizada a medida, que por sus dimensiones y funcionalidad se presenta como opción para cuarto dormitorio de la propiedad. Este nivel se completa con un baño completo bajo escalera y lavadero independiente mas espacio de despensa con ingreso desde el exterior cercano a las cocheras. Subiendo a la planta alta se desarrolla el sector privado, compuesto por tres cómodos dormitorios todos en suite y con espacios de guardado. La suite principal se destaca por sus generosas dimensiones, vestidor, baño privado y salida a una amplia terraza. Las otras dos suites también ofrecen excelentes dimensiones, pisos de madera y muy buena iluminación natural. La planta alta cuenta, además, con una extensa terraza semicubierta con vistas abiertas hacia el parque. En el exterior, la casa propone una amplia galería semi cubierta con toldos brazos invisibles con parrilla, bacha y espacio suficiente para instalar un sector de living y comedor exterior. A continuación se encuentra el parque, rodeado de cerco vivo que brindan privacidad, junto a una piscina climatizada ideal para disfrutar durante gran parte del año. Riego por aspersion. La propiedad posee calefacción por losa radiante, generador a gas incluido y cocheras con capacidad para cuatro vehículos: dos cocheras semicubiertas y dos descubiertas. Carpinterías en DVH de PVC de primera linea. AA en todos los ambientes. Con ocho años de antigüedad y un excelente estado general, esta casa se destaca por su amplitud, comodidad y una distribución funcional, ofreciendo cuatro dormitorios —tres de ellos en suite— y completos espacios sociales para disfrutar en familia. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.833.605/mes

Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Super Luna · Ramon Santamarina1 min · 37 m
Los Unicos1 min · 64 m
El Torito · Ramon Santamarina2 min · 118 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JOSE ESTEBAN ANDRES ECHEVERRIA · secundaria · publica1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica5 min · 328 m
Salud
CCSMCP - MONTE GRANDE · centro de salud · publico10 min · 648 m
CENTRO VIRTUDES · clinica especializada · privado11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Naranjos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 425.000+11.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 425.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Los Naranjos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Cerrado Los Naranjos, Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Los Naranjos

Busquedas relacionadas

USD 425.000
Casa en venta
WhatsApp