Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 425.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes

Casa en Venta Los Naranjos - Nuevo Ingreso!

Sargento Cabral 5600 · Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
323 m²
Sup. total
366 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 5 ambientes, 323 m², USD 425.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 425.000). El m² sale USD 1.316 contra USD 1.574 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 1.574
Mediana m²
270 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Los Naranjos

Descripcion

Exclusiva Casa en Venta en el Barrio Privado Los Naranjos Ubicada en el prestigioso barrio privado de Los Naranjos, Esteban Echeverría, esta imponente propiedad se despliega sobre un generoso lote de 971 m2. Diseñada con una distribución funcional y espacios amplios, es ideal para quienes buscan confort y calidad de vida. Al ingresar, un elegante hall de recepción da la bienvenida, conectando con un cómodo escritorio al frente, perfecto para un home office. El amplio living-comedor se destaca por su luminosidad, pisos de porcelanato y un acogedor hogar Tromen que otorga calidez al ambiente. La moderna cocina, con doble circulación y salida independiente al exterior, está equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesadas de mármol, doble bacha, anafe, campana extractora y lavavajillas integrado. Adyacente se encuentra un práctico lavadero con ingreso de servicio y excelente espacio de guardado. En la planta baja también se dispone de un baño completo y un amplio espacio de guardado bajo escalera. La planta alta alberga tres dormitorios en suite, todos con vestidor y privacidad excepcional: • Master Suite con amplia terraza al frente, doble vestidor, antebaño con vanitory y baño completo con hidromasaje. • Segunda Suite con vestidor, baño completo con bañera y pisos de madera. • Tercera Suite con vestidor, baño completo y salida a una amplia terraza semicubierta, además de terraza al frente con mosquiteros. Todos los dormitorios cuentan con equipos de aire acondicionado frío/calor. El exterior está diseñado para disfrutar al máximo, con un parque completamente forestado y riego automático por aspersión sobre grama bahiana, asegurando un entorno verde y de bajo mantenimiento. La galería semicubierta es un lugar ideal para reuniones, equipada con parrilla, bacha, muebles de guardado y toldos. La piscina se integra perfectamente al jardín, complementada por un baño exterior con ducha para mayor comodidad. Detalles constructivos incluyen losa radiante, aberturas de aluminio con DVH, pisos de porcelanato, escalera de madera con estructura de hierro, grupo electrógeno a gas, y módulo técnico exterior con caldera y termotanque. La propiedad dispone de cochera cubierta para 2 vehículos y espacio adicional para 2 autos descubiertos, con pisos de pórfido en exteriores. Esta propiedad es ideal para quienes valoran la amplitud, el confort y las excelentes prestaciones en un entorno residencial exclusivo. Contáctanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta magnífica propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.759.729/mes

Necesitas ingresos por $ 15.038.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Naranjos

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 425.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Naranjos es USD 360.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sargento Cabral 5600, Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

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