Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 330.000
+ ARS 350.000 de expensas

Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes

Nuevoingreso! Casa a La Venta en Los Naranjos!

Sargento Cabral 5600 · Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
723 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 5 ambientes, 224 m², USD 330.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 382.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.473 contra USD 1.661 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 382.500
Mediana precio/m²
USD 1.661
Mediana m²
230 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Los Naranjos

Descripcion

Casa en Venta en Los Naranjos Barrio Privado Descubra esta excepcional propiedad ubicada en el prestigioso barrio privado Los Naranjos, Esteban Echeverría. Situada en un lote interno de 723 m², la vivienda ofrece 224 m² cubiertos que destacan por su gran iluminación natural y distribución funcional, ideal para disfrutar en familia durante todo el año. La casa cuenta con calefacción por radiadores, aire acondicionado frío/calor y acabados de alta calidad. Planta Baja: • Toilette de recepción. • Oficina al frente, con opción de lavadero. • Cocina amplia con muebles bajo mesada, alacena, doble bacha, lavavajillas, espacio para heladera doble, campana y cocina industrial. • Comedor y living integrados, equipados con aire acondicionado. Planta Alta: • Tres habitaciones secundarias con placard y vistas al contrafrente. • Baño completo con ducha, inodoro, bidet y vanitory. • Suite principal con vestidor, baño completo y balcón privado. Exterior: • Piscina de 4x9 m, perfecta para el verano. • Galería semicubierta cerrada con toldos, parrilla, bajo mesada y bacha. • Cochera cerrada, actualmente utilizada como quincho, ampliando el espacio social. Detalles y Equipamiento: • Calefacción por radiadores con caldera y termotanque de alta recuperación. • Aire acondicionado frío/calor en principales ambientes. • Excelente iluminación natural. Esta propiedad es una oportunidad única para aquellos que buscan confort y exclusividad en un entorno seguro y privilegiado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.880.515/mes

Necesitas ingresos por $ 11.522.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.775/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Sargento Cabral 5600, Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

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