Casa 5 ambientes en venta en Sargento Cabral 5600, Los Naranjos

Casa 5 ambientes en ventaen Sargento Cabral 5600, Los Naranjos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
723 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Los Naranjos

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 6% mas que lo normal entre los 255 casas de 4 habitaciones en venta en Los Naranjos publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 5600.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.540lo normal · 1.4591.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 326.776
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.493
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Los Naranjos Barrio Privado Descubra esta excepcional propiedad ubicada en el prestigioso barrio privado Los Naranjos, Esteban Echeverría. Situada en un lote interno de 723 m², la vivienda ofrece 224 m² cubiertos que destacan por su gran iluminación natural y distribución funcional, ideal para disfrutar en familia durante todo el año. La casa cuenta con calefacción por radiadores, aire acondicionado frío/calor y acabados de alta calidad. Planta Baja: • Toilette de recepción. • Oficina al frente, con opción de lavadero. • Cocina amplia con muebles bajo mesada, alacena, doble bacha, lavavajillas, espacio para heladera doble, campana y cocina industrial. • Comedor y living integrados, equipados con aire acondicionado. Planta Alta: • Tres habitaciones secundarias con placard y vistas al contrafrente. • Baño completo con ducha, inodoro, bidet y vanitory. • Suite principal con vestidor, baño completo y balcón privado. Exterior: • Piscina de 4x9 m, perfecta para el verano. • Galería semicubierta cerrada con toldos, parrilla, bajo mesada y bacha. • Cochera cerrada, actualmente utilizada como quincho, ampliando el espacio social. Detalles y Equipamiento: • Calefacción por radiadores con caldera y termotanque de alta recuperación. • Aire acondicionado frío/calor en principales ambientes. • Excelente iluminación natural. Esta propiedad es una oportunidad única para aquellos que buscan confort y exclusividad en un entorno seguro y privilegiado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+4.5% total
USD 345.000USD 330.00022 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 330.000 → USD 345.000+4.55%

Como vinieron los precios en Los Naranjos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Naranjos esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Naranjos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Los Naranjos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 5600, Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

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USD 345.000
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