Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 275.000

Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio Los Naranjos Canning

Barrio Los Naranjos, Canning · Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 5 ambientes, 225 m², USD 275.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 1.542 de la mediana (-20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.542
Mediana m²
214 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Los Naranjos

Descripcion

Oportunidad!!! Posibilidad de FINANCIAR. Propiedad a la Venta con renta en el Barrio Los Naranjos. Contrato vigente hasta 11/26 La misma se desarrolla en dos plantas, En PB encontramos living comedor ,toilette de recepción, cocina completa y lavadero con toilette para poder ser utilizado desde el exterior. Su amplio living comedor es muy luminoso y se comunica con una galería completa con cerramiento por intermedio de toldos, la misma cuenta con parrilla. En primer Piso se encuentran tres dormitorios el principal de ellos en suite con vestidor y balcón al frente. Dos dormitorios secundarios, más espacio escritorio y un baño con ante baño compartimentado. En el exterior se encuentra la piscina de 8*4 , riego por aspersión y grama bahiana. Todas sus aberturas son DVH y cuenta con calefacción por radiadores. Oportunidad en uno de los barrios mas buscados de Canning, cuenta con Escritura!! VENDE PROYECTO CANNING. Mat.Prof.4183 Aviso legal: Las medidas, superficies, metrajes y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y solo a título orientativo. Los valores reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble. Esta publicación no constituye una oferta ni compromiso vinculante, estando sujeta a verificación y/o ajuste sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.432.766/mes

Necesitas ingresos por $ 9.731.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Naranjos

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 275.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Naranjos es USD 360.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Los Naranjos, Canning, Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

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