venta
USD 130.000
Casa · 170m² · 4 Ambientes
El Venado I·4 amb · 3 dorm · 170 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Escribano Francisco Vazquez 4600, El Venado I
USD 85.000
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Casa en venta
USD 85.000
+ ARS 1.170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Escribano Francisco Vazquez 4600, El Venado I
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 114 m²
- Sup. total
- 375 m²
Precio frente a los parecidos de El Venado I
Pide USD 85.000, un 26% menos que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en El Venado I publicados a menos de 10 cuadras de Escribano Francisco Vazquez 4600.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 746lo normal · 1.0141.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- 21 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 115.629
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 977
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en Venado 1 pensada para vivir en familia.
Tiene 114 m² cubiertos sobre un terreno de 375 m².
Cuenta con living comedor, cocina separada, 3 dormitorios más escritorio y 2 baños.
Además, tiene parque, pileta climatizada y parrilla, calefacción con 3 estufas de tiro balanceado y 3 aires acondicionados.
La propiedad está en buen estado de conservación y es habitable desde el primer día.
Tiene algunas reformas pendientes, por lo que es una buena opción para quien quiere terminarla y personalizarla a su gusto.
Las expensas de $1.170.000 incluyen luz, uso libre de los amenities del barrio y profesores de todos los deportes.
El gas corre por cuenta aparte.
Condiciones Precio de venta: USD 85.000.
Se analiza financiación con anticipo mínimo del 50%.
Firma Barrio Uno Propiedades S.A.S. Mat.
CPMCLZ N.° 4497 y N.° 4536 Características
• Superficie cubierta: 114 m²
• Superficie de terreno: 375 m²
• Living comedor
• Cocina separada
• 3 dormitorios + escritorio
• 2 baños
• 3 estufas de tiro balanceado
• 3 aires acondicionados
• Parque
• Pileta climatizada
• Parrilla
• Expensas: $1.170.000 (incluye luz, amenities y profesores de deportes)
• Gas: aparte
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 35,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
35,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en El Venado I
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Venado I esta hoy en una mediana de USD 147.000, un 2% menos que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Venado I
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 147.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en El Venado I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en El Venado I
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en El Venado I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Venado I
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Venado I. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Venado I
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 432/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en El Venado I. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Venado I
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en El Venado I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Escribano Francisco Vazquez 4600, El Venado I, Canning, Buenos Aires
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