Casa en venta en Don Joaquin · 5 ambientes
Casa en venta
USD 200.000

Casa en venta en Don Joaquin · 5 ambientes

Casa en Venta Don Joaquin 5 Ambientes - Excelente Precio Libre de Gastos

Ruta 58 Km 9, Canning - Eze, G.b.a. Sur (don Joaquín) · Don Joaquin, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
911 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA Y ALQUILER CONTRATO DOS AÑOS AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC- Casa a estrenar de 155 m2. Estilo minimalista, conformada por living comedor de 50 m2 cocina de 12 m2. Toilette de recepción y lavadero. Cuatro dormitorios, el principal en suite con vestidor y uno de los tres restantes apto escritorio. Baño completo. Patio interno, galería y parrilla. Pérgola de 7 x 3 mts apto garage. Pisos de porcellanato, techo de losa. Refrigeración por A/A y calefacción por T/B. Todos los servicios. BARRIO PRIVADO DON JOAQUIN El barrio se ubica en el km.9 de la Ruta 58 en el Corredor verde Canning • San Vicente, a sólo 30 minutos de Capital Federal y con fácil acceso por Autopista. El predio cuenta con 45 hectáreas de excelente forestación y contempla 312 lotes con una superficie promedio de 850 m2. El área social y deportiva esta compuesta por: Club House de 600 m2, laguna para práctica de deportes acuáticos, canchas de tenis de polvo de ladrillo y de futbol 11, piscina de natación de 370 m2 y plaza de juegos para niños. Cuenta con todos los servicios subterráneos. Alambrado perimetral y seguridad. Calles de asfalto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.788.030/mes

Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 17,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Don Joaquin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin esta hoy en una mediana de USD 290.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Don Joaquin. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

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