Casa 5 ambientes en venta en Ruta 58 km 9, Don Joaquin

Casa 5 ambientes en ventaen Ruta 58 km 9, Don Joaquin

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
850 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Joaquin

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, lo mismo que lo normal entre los 119 casas de 4 habitaciones en venta en Don Joaquin publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 km 9.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.6191.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 259.000
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa en Don Joaquín, Canning. Propiedad de una planta, con hermosa entrada con detalles de piedra, de 210m2 sobre lote de 850m2. Cuenta con amplio living-comedor mas cocina-comedor diario. Dos dormitorios con placard cada uno, mas uno en suite con baño y vestidor. Toilette de recepción. Un baño completo. Lavadero. Exterior: Galería con parrilla. Piscina de 4x9 con playa húmeda. Cochera con espacio para dos vehículos. Calefacción por tiro balanceado mas Split. Refrigeración por Split. PROPIEDAD RETASADA Sobre el Barrio: El Barrio Privado Don Joaquín cuenta con cerco eléctrico perimetral, circuito cerrado de cámaras en perímetro, circuito cerrado de cámaras calles internas, seguridad física las 24hs, centro de monitoreo, iluminación perimetral, cancha de futbol 11, playón multi deportivo, club House, con proveeduría y resto, kid House, piscina, canchas de tenis, cancha de paddle. Todos los servicio: gas Natural -Provisto por Metrogas-, red Eléctrica subterránea -Provisto por Edesur-, red Cloacal, red de Agua, servicios TV, Internet y Teléfono por fibra óptica -provisto por Telefónica, Telecentro. XINTEL(NNI-NNI-6)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 58 km 9

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
Musel15 min · 948 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada9 min · 559 m
HUMANOS · primaria · privada9 min · 574 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Joaquin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin esta hoy en una mediana de USD 290.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Don Joaquin. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 km 9, Don Joaquin, Canning, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Casa en venta
WhatsApp