Casa 4 ambientes en venta en Sargento Cabral 5600, Lagos de Canning

Casa 4 ambientes en ventaen Sargento Cabral 5600, Lagos de Canning

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
706 m²
Antigüedad
4 años
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lagos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 23% menos que lo normal entre los 145 casas de 3 habitaciones en venta en Lagos de Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 5600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.184lo normal · 1.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 351.161
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.541
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA • LAGOS DE CANNING, ESTEBAN ECHEVERRÍA Casa de dos plantas en venta dentro del exclusivo barrio Lagos de Canning, partido de Esteban Echeverría. Con solo 4 años de antigüedad, la propiedad se encuentra totalmente lista para habitar y disfrutar desde esta misma temporada de verano. Sobre un terreno de 684 m², cuenta con 228 m² cubiertos, 32 m² semicubiertos y 260 m² totales de superficie construida. La casa se distribuye en 4 ambientes con 3 dormitorios, uno de ellos en suite. Suma además un espacio exterior independiente, ideal para acondicionar como oficina, gimnasio o estudio, según la necesidad de cada familia. Completan la propuesta 3 baños y 1 toilet. En el ingreso, dos cocheras semicubiertas. El exterior invita a la vida al aire libre con una piscina de hormigón de 8x4 m, perfecta para el verano. El techo es de losa. La climatización está resuelta con equipos de aire acondicionado frío/calor, y la casa ya cuenta instalado el sistema de calefacción por radiadores (cañerías y conexiones listas), a la espera de que el nuevo propietario sume los radiadores según su gusto. Propiedad desocupada, en condiciones de ser entregada de inmediato. SOBRE EL BARRIO: LAGOS DE CANNING Lagos de Canning es un barrio cerrado ubicado sobre calle Sargento Cabral, en Canning, partido de Esteban Echeverría. Se organiza en torno a una laguna central de varias hectáreas destinada a actividades náuticas sin motor. Amenities del barrio: laguna central apta para kayak, paddle y vela con playa y club náutico; Club House con restaurante, gimnasio y salones de usos múltiples; piletas exteriores para adultos y niños, y spa con pileta climatizada cubierta; canchas de fútbol 11 y 5, rugby y hockey; 4 canchas de tenis y pádel; quincho con parrilla; salón de juegos cubierto para niños con biblioteca; seguridad perimetral 24 hs con muro y cerco eléctrico. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+8.0% total
USD 270.000USD 250.00001 de oct de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 250.000 → USD 270.000+8.00%

Como vinieron los precios en Lagos de Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning esta hoy en una mediana de USD 327.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 327.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 5600, Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

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USD 270.000
Casa en venta
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