Casa 4 ambientes en venta en Lagos DE Canning 1, Lagos de Canning

Casa 4 ambientes en ventaen Lagos DE Canning 1, Lagos de Canning

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
6
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
650 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lagos de Canning

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 19% mas que lo normal entre los 101 casas de 3 habitaciones en venta en Lagos de Canning publicados a menos de 10 cuadras de Lagos DE Canning 1.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.6821.2202.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 353.311
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.659
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta impresionante casa de estilo moderno ubicada en el exclusivo barrio privado de Lagos de Canning, en Esteban Echeverría. Con una superficie total de 650 m2 y una superficie cubierta de 210 m2, esta propiedad ofrece un ambiente de lujo y comodidad en un entorno tranquilo y seguro. La residencia se distribuye en dos plantas, albergando un total de cuatro habitaciones, incluyendo tres habitaciones, principal en suite con baño y vestidor propios. Cuenta con dos baños completos y dos toilettes, ideales para el confort de toda la familia. La cocina es amplia y funcional, acompañada de un lavadero independiente, mientras que el área de estar incluye un luminoso living y un escritorio perfecto para el trabajo desde casa. En el exterior, un jardín bien cuidado y una galería con parrilla techada invitan a disfrutar de momentos al aire libre. La propiedad también cuenta con un balcón terraza, ideal para disfrutar de las vistas al entorno natural. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, electricidad, internet, cable, y gas envasado. Además, la seguridad es una prioridad, con guarda de seguridad las 24 horas. La propiedad ofrece seis espacios de estacionamiento, dos de ellos cubiertos, asegurando comodidad para toda la familia y visitantes. Como parte del barrio privado, los residentes tienen acceso a un centro de deportes, gimnasio, club house, una piscina descubierta, una climatizada cubierta, y muchisimos amenities mas promoviendo un estilo de vida activo y saludable. No pierda la oportunidad de vivir en una de las áreas más deseadas de Canning, donde la tranquilidad y el confort se encuentran en perfecta armonía.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lagos DE Canning 1

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Rey de Reyes6 min · 374 m
El Estribo6 min · 393 m
Kosher7 min · 416 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica9 min · 591 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica9 min · 597 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica9 min · 606 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado10 min · 664 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado11 min · 721 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lagos de Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning esta hoy en una mediana de USD 327.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 327.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagos DE Canning 1, Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 420.000
Casa en venta
WhatsApp