Terreno en venta en La Reserva Cardales
Terreno en venta
USD 139.000
+ ARS 1.330.000 de expensas

Terreno en venta en La Reserva Cardales

Lote de 1.062 m² en La Reserva Cardales — Sector Sofitel, con Vista a La Laguna

Ruta Panamericana Nº. 9, Km 61 Campana , Campana, Provincia de Buenos Aires · La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.062 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Reserva Cardales, 1062 m², USD 139.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² de lote sale USD 131 contra USD 111 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 111
Mediana m²
1100 m²
Comparar con 37 propiedades similares
en La Reserva Cardales

Descripcion

Un lote pensado para construir con vistas privilegiadas: 1.062 m² ubicados sobre una explanada en el sector Sofitel de La Reserva Cardales, con vista a la laguna. La altura del terreno permite disfrutar de esa perspectiva sin estar sobre el espejo de agua, combinando tranquilidad, paisaje y la mejor orientación para diseñar la casa de tus sueños. Descripción completa Lote en venta de 1.062 m², ubicado en el sector conocido como Sofitel, dentro de La Reserva Cardales Country Club. Se encuentra sobre una explanada, en una posición elevada dentro del predio, con vista a la laguna (el lote no da directamente a la laguna, pero goza de su vista desde la altura). Características principales: Superficie: 1.062 m². Emplazado sobre explanada, en posición elevada dentro del country. Vista a la laguna desde el terreno. Terreno libre, apto para desarrollar el proyecto de construcción a medida. Ubicado dentro de La Reserva Cardales, con todos los servicios y amenities propios del country club (seguridad, espacios verdes comunes, entorno natural). Zona de fuerte revalorización dentro del corredor Cardales–Campana–Escobar. Lote en venta La Reserva Cardales, terrenos en Cardales, lote sector Sofitel, lote con vista a la laguna Cardales, terreno sobre explanada Cardales, lotes en country Campana, terrenos zona norte Buenos Aires, invertir en lotes Cardales, lote 1062 m2 country club. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.219.467/mes

Necesitas ingresos por $ 4.877.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en La Reserva Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 110/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 131/m²+18.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 131/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en La Reserva Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Reserva Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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