venta
USD 28.000
Terreno · 692m²
Campana·692 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Lote 10, Campana
USD 29.000
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Terreno en venta
USD 29.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Lote 10, Campana
Caracteristicas
- Sup. total
- 303 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 29.000, un 8% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Lote 10.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 96lo normal · 105116
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 31.671
- Tamaño normal
- 313 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 100
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente REVENTA de Lote (lote 10) Barrio Ariel del Plata II.
Localizado sobre calle Goujón próximo a esquina (intersección boulevard Justo Vigalondo y Goujon) plena área estratégica y comercial del barrio.
Cuenta con todos los servicios (agua, luz, cloacas, gas, calles asfaltadas).
Medidas 16 metros de frente por 19 metros de largo.
Superficie 303,98 m2. Ideal para comercio
• vivienda.
Es una cesión de boleto.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 260.434 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 31.045
- Precio del aviso
- USD 29.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 702
- Sellos y tasas~1%
- USD 290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.053
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 260.434/mes
Necesitas ingresos por $ 1.041.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 68,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
68,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lote 10
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Republica Oriental del Uruguay) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Educacion
· 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 ISLAS MALVINAS · inicial · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 LUIS COSTA · primaria · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 ADELA AGUIAR · primaria · publica8 min · 501 m
Espacios verdes
Parque Republica Oriental del Uruguay15 min · 981 m
Salud
CAPS N° 5 · centro de salud · publico6 min · 389 m
CAPS BARRIO LAS CAMPANAS DR. RUBEN ALBERTO PEREA · centro de salud · publico7 min · 453 m
CAPS N° 17 · centro de salud · publico12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lote 10, Campana, Campana, Buenos Aires
