venta
USD 28.000
Terreno · 692m²
Campana·692 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Lote 28, Campana
USD 40.000
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Terreno en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Lote 28, Campana
Caracteristicas
- Sup. total
- 334 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 40.000, un 24% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Lote 28.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 120lo normal · 97115
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 32.383
- Tamaño normal
- 313 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 105
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente REVENTA de Lote (lote 29) Barrio Ariel del Plata II.
Localizado en esquina (intersección boulevard Justo Vigalondo y calle goujón) plena área estratégica y comercial del barrio.
Cuenta con todos los servicios (agua, luz, cloacas, gas, calles asfaltadas).
Medidas 10,52 metros de frente por 25,10 metros de largo.
Superficie 334,9 m2. Ideal para comercio
• vivienda.
Es una cesión de boleto.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 359.219/mes
Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 49,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
49,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lote 28
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Republica Oriental del Uruguay) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Educacion
· 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 ISLAS MALVINAS · inicial · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 LUIS COSTA · primaria · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 ADELA AGUIAR · primaria · publica8 min · 501 m
Espacios verdes
Parque Republica Oriental del Uruguay15 min · 981 m
Salud
CAPS N° 5 · centro de salud · publico6 min · 389 m
CAPS BARRIO LAS CAMPANAS DR. RUBEN ALBERTO PEREA · centro de salud · publico7 min · 453 m
CAPS N° 17 · centro de salud · publico12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lote 28, Campana, Campana, Buenos Aires
