Terreno en venta en Ruta 6, Campana

Terreno en ventaen Ruta 6, Campana

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²

Descripcion

Terreno Industrial en Predio Cerrado – Acceso Directo a Ruta 6 – A 1 km del Puerto de Campana Ubicado a tan solo 1 km de la Ciudad Portuaria de Campana y con acceso inmediato a Ruta 6, se ofrece este terreno industrial dentro de predio cerrado, ideal para empresas y PYMEs que buscan desarrollarse en una zona estratégica, segura y con excelente conectividad. Características del terreno: Medidas: 40 x 50 metros Superficie total: 2.000 m² Posibilidad de anexar mayor superficie, adaptándose al crecimiento de cada proyecto. Zonificación industrial apta para industrias de 1°, 2° y 3° categoría FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,5 FOT (Factor de Ocupación Total): 1 El predio ya se encuentra operativo, con la mayoría de las calles asfaltadas y en un entorno proyectado para el desarrollo productivo regional. Pensado especialmente para PYMEs, desarrolladores y empresas en expansión, este espacio ofrece versatilidad y proyección, en un polo industrial con excelente ubicación logística. Financiación disponible, con condiciones adaptables a cada inversión. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 6

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de barrio villanueva) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 JORGE SIMINI · inicial · publica8 min · 543 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVA CAMPANA · adultos · privada9 min · 607 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 AGUSTIN RIZZO · adultos · publica12 min · 742 m
Espacios verdes
Plaza de barrio villanueva9 min · 576 m
Salud
CENTRO PERIFERICO N° 12 DE CAMPANA · centro de salud · publico11 min · 674 m
CAPS N° 6 · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 6, Campana, Campana, Buenos Aires

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