Terreno en venta en Campana

Terreno en venta en Campana

Venta Lote 1018 m² Mirabosques - Apto Para Construir

Calle Cuba · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.018 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Campana

Piden de mas

Pide USD 31.500, un 5% mas que lo normal entre los 261 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Calle Cuba.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 31lo normal · 302433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 30.031
Tamaño normal
1051 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Soledad Ramos Torino CMCPSI 6670 / CUCICBA 6270 • Contacto: Cristina Dolche ATENCION, bajó de precio OPORTUNIDAD: antes U$S 35.500.- AHORA U$S 31.500.- Hoy te ofrecemos el lote 136 de Mirabosques, que tiene 1018 m2 y cuenta con características únicas, ya que al fondo y hacia el lateral izquierdo limita con espacios verdes abiertos, y sólo comparte medianera con un solo vecino (lote 135, ver imagen Master Plan). El lote pertenece a la etapa 1 del Master Plan y está listo para construir. IMPORTANTE: Actualmente se está realizando la instalación de un nuevo sistema de seguridad que incluye cámaras de video vigilancia y un cerco eléctrico. El desarrollo urbanístico de Mirabosques estuvo a cargo del prestigioso estudio de arquitectura Robirosa, con el diseño y la dirección del arquitecto urbanista Gonzalo Amarante, socio del mencionado estudio. Con la naturaleza como patrón dominante, Mirabosques ofrece un trazado vial serpenteante y distintivo, con amplios lotes de 1000 m2 en promedio, que garantizan privacidad y tranquilidad. La abundante forestación, conformada por más de Ver datos árboles de diferentes especies y los amplios espacios verdes comunes con senderos peatonales que recorren todo el barrio, hacen de Mirabosques un lugar especialmente único. Mirabosques ofrece múltiples amenities, un muy amplio Club house y SUM, canchas de tenis, futbol, básquet, vóley y juegos infantiles. Además, el barrio cuenta con servicios de agua potable, energía eléctrica, red interna de gas y cloacas. Seguridad las 24 hs. Las calles de circulación vehicular se encuentras asfaltadas, la iluminación de espacios públicos es por farolas, y todo el cableado se encuentra soterrado. El desarrollo se encuentra ubicado en la localidad de Cardales a una hora del centro de la Ciudad de Buenos Aires, cuenta con dos importantes vías de acceso, una por Panamericana Ramal Pilar Km. 64, acceso por autovía 6 y por Panamericana Ramal Campana Km 60,5 acceso por ruta. Mirabosques se encuentra a 7 minutos de Campana, a 10 minutos de Pilar. Si buscas tranquilidad, aire libre, espacios verdes y contacto con la naturaleza éste es tu lote. ¡NO TE LO PIERDAS! Hace tu consulta ahora. ATENCIÓN SE ACEPTA FINANCIACIÓN, CON ADELANTO Y CUOTAS FIJAS DOLAR BILLETE. Esta propiedad acepta financiación hipotecaria INNOVA: hasta el 50%, hasta 60 cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consúltanos y descubrí cómo podés comprarla hoy. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.720 en total: USD 31.500 del aviso mas USD 2.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 282.885 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.720
Precio del aviso
USD 31.500
Escritura y honorarios~2%
USD 762
Sellos y tasas~1%
USD 315
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 282.885/mes

Necesitas ingresos por $ 1.131.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 62,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
62,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Cuba, Campana, Campana, Buenos Aires

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