Casa en venta en Cardales Village · 4 ambientes

Casa en venta en Cardales Village · 4 ambientes

Casa en Venta Cardales Village

Cardales VIllage, Lote 120 · Cardales Village, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
660 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Descripcion

Casa en venta en barrio "Cardales Village" ubicado en el partido de Campana, cercano a Cardales, se destaca por su entorno natural, su tranquilidad, buenos accesos y servicios. La propiedad se ubica sobre un terreno de 660 mts2 y se desarrolla en dos plantas. En la planta baja consta de un área social con un amplio espacio principal de living comedor con cocina integrada en el area privada cuenta con tres dormitorios y dos baños. En la planta alta cuenta con un amplio espacio de playroom muy luminoso. Al exterior un amplio parque completamente parquizado con pileta y una amplia galería cubierta con parrilla. Al frente cochera semi cubierta y descubierta. Se encuentra en excelente estado de mantenimiento, sus ambientes son amplios y luminosos, cuenta con calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado en el ambiente principal. Prestaciones del barrio: Seguridad, Club House, pileta, tres (3) canchas de tenis, una (1) cancha de futbol, gimnasio, sala de juegos, plaza de juegos, electricidad, red de agua potable, planta de tratamiento de afluentes, red de gas, red de cloacas, Ver Recorrido Virtual:T4Ov4y_E Otras características: Barrio: Cardales Village, Pavimento, Videocable, Parque, Estado de la propiedad: Excelente, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Educacion
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · inicial · privada3 min · 222 m
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · primaria · privada4 min · 252 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cardales Village

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cardales Village esta hoy en una mediana de USD 190.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cardales Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Cardales Village.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cardales VIllage, Lote 120, Cardales Village, Campana, Buenos Aires

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