Casa 3 ambientes en venta en General Las Heras 443, Campana

Casa 3 ambientes en ventaen General Las Heras 443, Campana

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
302 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Campana

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 12% menos que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de General Las Heras 443.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 553lo normal · 628425883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.878
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 553
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de Inversión Propiedad con doble unidad funcional, a reciclar. APTO CREDITO Ideal para quienes buscan rentabilidad y versatilidad. Esta propiedad se destaca por contar con dos espacios independientes y funcionales: Unidad 1 (al frente): Local comercial con amplia vidriera al frente Barra de atención ideal para gastronomía o comercio Oficina privada 2 baños Espacio común: Patio central compartido entre ambas unidades Pequeño descanso entre el local y la vivienda del fondo Unidad 2 (al fondo): Living-comedor cómodo y luminoso 2 dormitorios Baño completo Jardín de invierno con vista al fondo, ideal para relajarse o ambientar como espacio verde Una propiedad única que permite combinar vivienda y trabajo, o bien obtener doble renta mensual. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Consúltanos para coordinar una visita. Otras características: Pavimento, Videocable, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.680% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.680% anual
Alquiler esperable
USD 175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Las Heras 443

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Chapeaurouge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Ahorra · Jean Jaures2 min · 143 m
Carrefour · Avenida General Bartolome Mitre7 min · 418 m
Sol de Mayo · Avenida General Bartolome Mitre9 min · 560 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO PRIVADO SAN ROQUE · secundaria · privada3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 265 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 GRANADEROS DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Chapeaurouge5 min · 342 m
Plaza de Barrio Dalmine7 min · 458 m
Campito de Siderca8 min · 515 m
Salud · 4 en la zona
PRINCIPAL PLAN · centro de salud · privado6 min · 402 m
CLINICA DELTA SA · hospital/clinica · privado13 min · 831 m
INSTITUTO MEDICO SAN LUCAS S.R.L. · centro de salud · privado13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 3 ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 57,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Las Heras 443, Campana, Campana, Buenos Aires

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