Casa 3 ambientes en venta en Viamonte al 1100, Campana

Casa 3 ambientes en ventaen Viamonte al 1100, Campana

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
325 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Campana

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 7% mas que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 1100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 878lo normal · 8241.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.118
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa totalmente hecha a nueva ubicada sobre calle Viamonte entre Liniers y Salmini, en el Barrio Urquiza, zona residencial dentro del casco urbano de Campana. La propiedad se encuentra implantada sobre un terreno de 325 m2. Tiene 10 metros de frente con rejas negras que dan acceso a un jardín delantero y a una entrada para autos. Tiene una construcción de tipo tradicional hecha totalmente a nuevo que contempla aproximadamente 90 m2 cubiertos y está avanzada en un 70%: la obra gris está prácticamente finalizada, incluye un ambiente de living, un gran espacio de comedor-cocina, dos dormitorios de excelentes dimensiones y un amplio baño. Quedan pendientes las terminaciones de estética y equipamiento. Desde el ambiente de cocina se puede salir a una gran galería techada de estructura metálica negra con madera y policarbonato, de aprox 40 m2, desde dónde se puede apreciar el gran patio trasero que contiene árboles frutales. Hacia el fondo hay un pequeño galpón o lugar de guardado. A excepción del frente, el resto del perímetro se encuentra tapialado. Todos los techos son de chapa y están impermeabilizados. Aberturas de primera calidad. Cuenta con todos los servicios y pre-instalación para el sistema de alarma y cámaras, para aires acondicionados y calefactores. Ideal para una familia que desee personalizar las terminaciones a gusto y quiera disfrutar de un amplio patio verde y de una casa a estrenar de estilo moderno. No apto crédito. Se puede evaluar vehículo en parte de pago. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 705.419 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.419/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2.658,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2.658,2% anual
Alquiler esperable
USD 175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (1 de Mayo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carniceria Pino · Andres del Pino8 min · 484 m
Supermercado Mayorista Maxiconsumo · Colectora Sur 4529 min · 569 m
New Life Gluten Free · Colon 94910 min · 631 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 ALIDES CRUZ · secundaria · publica3 min · 165 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/02 · adultos · publica3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 MINISTRO DR. OSVALDO ZARINI · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
1 de Mayo10 min · 617 m
Plaza de Barrio Dallera10 min · 645 m
1 de Mayo10 min · 654 m
Salud · 6 en la zona
CAPS N° 1 DEL PINO · centro de salud · publico8 min · 498 m
CAPS N° 25 BO. 9 DE JULIO · centro de salud · publico11 min · 679 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAMPANA · centro de salud · publico11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 3 ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 57,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 1100, Campana, Campana, Buenos Aires

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