Casa 2 ambientes en venta en Alberdi 444, Campana

Casa 2 ambientes en ventaen Alberdi 444, Campana

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa en venta en excelente ubicación de la ciudad de Campana, sobre calle Alberdi 444, en un entorno residencial tranquilo y de muy buen acceso. La propiedad se encuentra estratégicamente ubicada, cercana al centro comercial, colegios, supermercados, clínicas, espacios verdes y con rápida conexión hacia las principales avenidas de la ciudad y acceso a Ruta 6 y Panamericana. Desarrollada en planta baja, la vivienda ofrece ambientes cómodos y funcionales. Cuenta con living comedor amplio y luminoso, cocina integrada, dormitorio de generosas dimensiones y baño completo. Además, posee garage cubierto, patio con parrilla y sector de lavadero independiente. La propiedad se destaca por su construcción sólida, estilo tradicional con detalles en ladrillo visto y muy buena iluminación natural. La zona es sumamente tranquila y residencial, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad cómoda cerca de todos los servicios de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes valoran la ubicación, la tranquilidad y el potencial de una propiedad con múltiples posibilidades. Consultanos para coordinar una visita. Ver Recorrido Virtual:4NZyrxqfeY Otras características: Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 705.419 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.419/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi 444

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Granja Mendez · Boulevard Sarmiento 6314 min · 238 m
Churros 1885 · Boulevard Sarmiento 5844 min · 254 m
El Apo · Boulevard Sarmiento 6704 min · 263 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 GUSTAVO SERATI · secundaria · publica4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JONH F. KENNEDY · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Italia5 min · 335 m
Parque Urbano12 min · 751 m
Parque Urbano Ingeniero Roberto Rocca · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela12 min · 775 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL SAN JOSE · hospital/clinica · publico3 min · 201 m
CEGA (CENTRO AMBULATORIO DE GASTROENTEROLOGIA) · centro de salud · privado8 min · 537 m
CLINICA PRIVADA CAMPANA · hospital/clinica · privado12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 2 ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 13,6% mas que en septiembre de 2026 y un 13,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.6%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 444, Campana, Campana, Buenos Aires

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