venta
USD 75.000
Casa · 100m² · 2 Ambientes
Coronel Brandsen·2 amb · 1 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Casa 8 ambientes en venta en Calle Italia al 500, Coronel Brandsen
USD 90.000
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Casa en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 8 ambientes en ventaen Calle Italia al 500, Coronel Brandsen
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 187 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Coronel Brandsen
Pide USD 90.000, un 52% menos que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Coronel Brandsen publicados a menos de 10 cuadras de Calle Italia al 500.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 481lo normal · 1.0008041.308
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 187.000
- Tamaño normal
- 180 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
¡CASA CON LOCAL COMERCIAL EN VENTA! ACEPTA PERMUTA DE PROPIEDAD MENOR VALOR ACEPTA FINANCIACION Casa en venta y local comercial con acceso independiente, sobre calle pasaje Italia a metros de ruta 215.
La propiedad cuenta con: Hall Living Comedor Cocina 2 Habitaciones 2 Baños Lavadero Galpón Patio Cochera ¡LOCAL COMERCIAL CON ACCESO INDEPENDIENTE!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Italia al 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Mis Bebechus) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Despensa La LLave1 min · 46 m
Despensa El Semaforo1 min · 69 m
Market Plaza3 min · 192 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº 49 ALCIDES VILLANO · superior · publica4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 INGENIERO JOSE RAFAEL CANTON · secundaria · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica9 min · 556 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Mis Bebechus5 min · 337 m
Plazoleta Presidente Peron · Colectora Rene Favaloro (RP215)6 min · 366 m
Plazoleta Malvinas · Avenida Ituzaingo7 min · 421 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CORONEL BRANDSEN (BRANDSEN) · centro de salud · publico6 min · 354 m
UNIDAD SANITARIA LA DOLLY · centro de salud · publico6 min · 414 m
INSTITUTO MEDICO BRANDSEN · hospital/clinica · privado8 min · 540 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.2% total
- 27 de sept de 2026USD 97.000 → USD 90.000-7.22%
Como vinieron los precios en Coronel Brandsen
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 106,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Coronel Brandsen
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Coronel Brandsen
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 842/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Coronel Brandsen
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 211.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Coronel Brandsen
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 139.912
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Italia al 500, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires
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