Ph en venta en Bernal Oeste · 3 ambientes
Ph en venta
USD 58.000

Ph en venta en Bernal Oeste · 3 ambientes

Casa con fondo libre ¡apto crédito!

De pinedo n° 345 entre Chacabuco y Ayacucho , Piso 0 · Bernal Oeste, Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal Oeste, 3 ambientes, 84 m², USD 58.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 690 contra USD 859 de la mediana (-19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 859
Mediana m²
84 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Bernal Oeste

Descripcion

CASA (PH) EN PLANTA BAJA AL FRENTE APTO CRÉDITO BANCARIO Ubicación Coronel de Pinedo n° 345 entre Ayacucho y Chacabuco | Bernal Oeste Descripción del Inmueble El ingreso a la propiedad se realiza a través de un cómodo retiro de frente/porch semicubierto (lindando con el pasillo de acceso común lateral que brinda gran privacidad). Living de ingreso con vista al frente, pasillo distribuidor hacia los 2 dormitorios, baño, cocina comedor, patio y fondo libre. Características Generales El inmueble se encuentra en buen estado gral. Posee estructura de material Ambientes amplios y luminosos Medidas y Superficies De la Unidad Funcional (UF 1 • Planta Baja Frente): Superficie Cubierta: 84,41 m² Superficie Semicubierta: 4,05 m² Superficie Descubierta (Patio/Fondo): 76,11 m² Superficie TOTAL de la UF: 164,57 m² Del Terreno Total: Medidas: 8,66 metros de frente x 51,96 metros de fondo (Superficie total de parcela de 449,97 m² compartida únicamente con otra unidad). Servicios e Información Adicional Electricidad (Edesur), Gas Natural (Metrogas), Agua Corriente (AySA) y Cloacas. Documentación completa ¡Apta para crédito hipotecario! Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita. INFORMACIÓN LEGAL: Publicación realizada por IACONO Inmobiliaria. Corredor responsable: Matrícula N.º 903 – Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Quilmes. La información publicada (precio, medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios e imágenes) tiene carácter meramente informativo, no constituye oferta vinculante ni genera obligación contractual. Los datos son proporcionados por propietarios y/o terceros, pueden contener errores, omisiones o modificaciones y deberán ser verificados por los interesados. Las medidas y superficies son aproximadas; los valores de expensas, impuestos y las condiciones de comercialización podrán modificarse sin previo aviso; las imágenes, planos y renders son meramente ilustrativos. IACONO Inmobiliaria podrá comercializar los inmuebles junto a otras inmobiliarias matriculadas para ampliar su difusión, sin delegar la gestión ni la responsabilidad profesional del corredor matriculado responsable de la publicación. Los agentes y colaboradores comerciales actúan bajo la dirección del corredor matriculado responsable y no ejercen el corretaje inmobiliario en forma independiente. La documentación y situación jurídica del inmueble deberán ser verificadas por los profesionales intervinientes según el tipo de operación. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa y por escrito. © IACONO Inmobiliaria. Todos los derechos reservados. • KP560425 • KPT083117 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 506.997/mes

Necesitas ingresos por $ 2.027.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Bernal Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 58.000-1.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 58.00003 de ago de 202631 de ago de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bernal Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

De pinedo n° 345 entre Chacabuco y Ayacucho , Piso 0, Bernal Oeste, Bernal Oeste, Buenos Aires

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