Ph en venta en Parque Bernal · 3 ambientes
Ph en venta
USD 115.000

Ph en venta en Parque Bernal · 3 ambientes

Venta ph 3 amb con patio,quincho y cochera bernal

Roque Sáenz Peña 400 · Parque Bernal, Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque Bernal, 3 ambientes, 94 m², USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.223 contra USD 1.044 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.044
Mediana m²
91 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Parque Bernal

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES INTERNO ROQUE SAENZ PEÑA BERNAL ESTE QUILMES Propiedad horizontal ubicada en una zona privilegiada de Bernal Este, sobre Roque Sáenz Peña, una de las principales arterias del barrio. Este PH interno de 189 m² ofrece una distribución funcional y espaciosa, ideal para quienes buscan una vivienda con potencial de desarrollo. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 94.30 m² y un generoso terreno de 188,66 m²totales. Su diseño contempla un cómodo living, cocina comedor luminosa con salida directa al patio, dos habitaciones amplias, un baño completo, toilette y sector de lavadero. Construido en 1985, el PH se encuentra en buen estado general. Entre sus características destacan: disposición interna, orientación noroeste, placar en habitaciones y cochera techada. Servicios completos de electricidad, agua y gas natural. La propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en un barrio consolidado, con potencial de valorización y múltiples opciones de uso residencial para cualquier tipo de familia!! Veni a conocerlo, seguro es lo que estas buscando. Valor: USD 115.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.931/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 400, Parque Bernal, Bernal Este, Buenos Aires

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