Ph en venta en Parque Bernal · 3 ambientes
Ph en venta
USD 93.000

Ph en venta en Parque Bernal · 3 ambientes

Ph 3 ambientes con patio y quincho en bernal este

Ituzaingó 100 · Parque Bernal, Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque Bernal, 3 ambientes, 44 m², USD 93.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 89,8% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 2.114 contra USD 942 de la mediana (+124,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 942
Mediana m²
52 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Parque Bernal

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y QUINCHO EN BERNAL ESTE UBICACIÓN: Ituzaingó N° 124, Bernal Este. INMUEBLE: Al ingresar a la propiedad por pasillo, accedemos al fondo, donde encontramos un patio, jardín y un quincho con lavadero, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Desde el patio se ingresa al interior de la propiedad, donde nos encontramos con una cómoda cocina-comedor, equipada con mesada y bajo mesada. La propiedad cuenta además con dos dormitorios y un baño completo con todos sus artefactos. Una propiedad funcional, con espacios exteriores y quincho, ideal tanto para vivienda como para inversión. PRECIO: U$S 93.000.- La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221 / GISELLE CRETS CPI 9393.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.729/mes

Necesitas ingresos por $ 3.246.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ituzaingó 100, Parque Bernal, Bernal Este, Buenos Aires

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