Casa 4 ambientes en venta en Calle 165 Entre 28 y 29, Berisso

Casa 4 ambientes en ventaen Calle 165 Entre 28 y 29, Berisso

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
332 m²

Precio frente a los parecidos de Berisso

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, un 1% mas que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de Calle 165 Entre 28 y 29.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 544lo normal · 538440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.275
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 437
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 2 dormitorios con local en venta Propiedad desarrollada en formato PH, con acceso independiente y un local al frente, ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial o generar una renta adicional. La vivienda cuenta con cocina-comedor, un amplio estar, dos dormitorios, baño completo y parque. Su distribución brinda la posibilidad de generar un tercer dormitorio o adaptar los ambientes según las necesidades de cada familia. En el exterior dispone de un cómodo parque, ideal para disfrutar al aire libre. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, con ambientes versátiles y el valor agregado de contar con un local al frente. Escribime para más información o para coordinar una visita. Hernan Bach – Realty ONE Group De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 25.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y Corredor Público Col. N.º 7818, Juan Francisco Carrasquet, del Departamento Judicial de La Plata, cuya demás información profesional, de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.874 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 555.874/mes

Necesitas ingresos por $ 2.223.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 165 Entre 28 y 29

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 17 de Octubre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 9 JUAN BAUTISTA BERISSO · secundaria · publica4 min · 286 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 IGANCIO GORRITI · primaria · publica5 min · 292 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 D'AMELIO · inicial · publica7 min · 461 m
Espacios verdes
Plaza 17 de Octubre3 min · 223 m
Plazoleta Ucrania12 min · 777 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 16 · centro de salud · publico9 min · 585 m
DEZ MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado11 min · 720 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN ANDRES (M) · clinica especializada · privado12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berisso esta hoy en una mediana de USD 83.500, un 39,2% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berisso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 165 Entre 28 y 29, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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