venta
USD 70.000
Casa · 70m² · 3 Ambientes · 3 Cocheras
Berisso·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Berisso · 3 ambientes
USD 35.000
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Casa en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Berisso · 3 ambientes
Casa en Venta a Reciclar/demoler - Calle 10 E/ 150 y 151 #2558 - Berisso - Usd 35 Mil.
Calle 10 entre 150 y 150 Número 2558 de Berisso · Berisso, Berisso, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 311 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Berisso
Pide USD 35.000, un 20% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de Calle 10 entre 150 y 150 Número 2558 de Berisso.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 574lo normal · 718983
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 43.789
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 730
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa desarrollada en planta baja a reciclar o demoler, cuenta con amplio estar comedor, cocina, baño, 2 dormitorios y cochera semicubierta.
Estado general regular. Lote: 10 metros de frente por 31,17 metros de fondo, lo que hace una superficie total para el lote de terreno de 311,7 m2. (Medidas obtenidas de Arba y según Estado Parcelario presentado por el propietario).
Superfcie cubierta 61 m2. Zona: barrio consolidado, con asfalto y cordón cuneta- Nota la propiedad no cuenta con servicios: luz, gas, agua, cloacas, etc.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.709/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Educacion
· 13 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica5 min · 292 m
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Espacios verdes
Plaza Almafuerte · Calle 158 Av. 76 min · 378 m
Parque9 min · 580 m
Salud
CLINICA PRIVADA ENRIQUE MOSCONI · hospital/clinica · privado4 min · 262 m
UNIDAD SANITARIA N° 41 · centro de salud · publico7 min · 423 m
CENTRO INTERNACIONAL DE REHABILITACION CIRE · clinica especializada · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berisso
El precio de casas de 3 ambientes en Berisso esta hoy en una mediana de USD 60.500, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Berisso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Berisso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Berisso
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Berisso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 477/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Berisso
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.907
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 10 entre 150 y 150 Número 2558 de Berisso, Berisso, Berisso, Buenos Aires
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