Terreno en venta en Magallanes
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Magallanes

Lote Terreno Magallanes Pueblos del Plata

6vf6+q5 Guillermo Enrique Hudson, Provincia de Buenos Aires · Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Magallanes, 660 m², USD 40.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,1% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 61 contra USD 122 de la mediana (-50,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
700 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Magallanes

Descripcion

El barrio Magallanes forma parte del complejo Pueblos del Plata, ubicado en Hudson, sobre la Autopista Buenos Aires • La Plata. lote regular de 600m2 PRECIO CORRESPONDE ANTICIPO + CUOTAS Ubicación y Accesibilidad: El barrio se encuentra estratégicamente ubicado en el kilómetro 32.5 de la Autopista Buenos Aires • La Plata, lo que facilita el acceso desde la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y otras localidades cercanas. Características del Barrio: Magallanes es el segundo barrio desarrollado dentro de Pueblos del Plata. Cuenta con 406 lotes, muchos de ellos con vistas a la laguna central. Algunos lotes tienen salida directa a la laguna, lo que permite la práctica de deportes náuticos sin motor y la pesca deportiva. El barrio se caracteriza por su constante crecimiento y su comunidad activa, que organiza actividades sociales y deportivas. Infraestructura y Servicios: -Calles de hormigón. • Tendido subterráneo de electricidad, gas y agua potable. • Cloacas con planta de tratamiento de efluentes. Seguridad privada las 24 horas. • Cerco perimetral olímpico. • Club house. • Canchas de fútbol y tenis de polvo de ladrillo. • Vestuarios. -Laguna central para deportes acuáticos y pesca deportiva. Aspectos Destacados: La laguna central es un elemento distintivo del barrio, que ofrece un entorno natural atractivo y la posibilidad de realizar actividades acuáticas. Infraestructura de alta calidad y los servicios disponibles garantizan un alto nivel de confort y seguridad para los residentes. La cercanía a la Autopista Buenos Aires • La Plata facilita la conexión con otros centros urbanos. GUILLERMO YAGROSSI +54 9 11 Ver datos Si estas buscando una propiedad en Magallanes, consultanos porque contamos con una amplia variedad de opciones disponibles. 2026 Inmobiliaria Susana Marincovich. Todos los derechos reservados.En cumplimiento con la normativa vigente los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por la Martillera y Corredora Pública Susana Marincovich, Matrícula Nº 3.101 CDJM. Esta Oficina Inmobiliaria es de propiedad y operación independiente. C.U.I.T. Ver datos -4, Rivadavia 526, San Andrés de Giles, Provincia de Buenos Aires. Susana Marincovich Servicios Inmobiliaros. +54 9 Ver datos 52 Rivadavia 526, San Andres de Giles. El campo te esta esprando!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.131/mes

Necesitas ingresos por $ 1.396.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Magallanes

Mediana del barrio
USD 92.750
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Magallanes es USD 92.750, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Magallanes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

6vf6+q5 Guillermo Enrique Hudson, Provincia de Buenos Aires, Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

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