Terreno en venta en Magallanes
Terreno en venta
USD 109.000

Terreno en venta en Magallanes

Lote en Venta Magallanes Pueblos del Plata.

Magallanes Pueblos Del Plata 63 · Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Magallanes, 1142 m², USD 109.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 95 contra USD 103 de la mediana (-7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 103
Mediana m²
1142 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Magallanes

Descripcion

Lote a la Laguna en Magallanes Pueblos del Plata | 1.142 m² con Financiación Viví frente al agua, rodeado de naturaleza y tranquilidad. Este lote único en Magallanes, dentro del exclusivo complejo Pueblos del Plata, combina amplitud, orientación ideal y una vista privilegiada a la laguna. Ideal para quienes sueñan con construir su casa en un entorno seguro y en pleno desarrollo. Se ofrece a la venta excelente lote interno en barrio Magallanes, parte del consolidado complejo Pueblos del Plata (Hudson). Medidas: 49 x 39 mts Superficie total: 1.142 m² Orientación: Suroeste Vista abierta a la laguna Acceso directo dentro del barrio cerrado Seguridad 24 hs Urbanización en pleno crecimiento Valor contado: U$S 100.000 Opción de financiación directa: Entrega de U$S 50.000 + saldo en cuotas a convenir (ej.: U$S 60.000 financiados). Se transfiere por boleto de compraventa, con posibilidad de escriturar o ceder boleto. No apto crédito. Amenities destacados del barrio: Laguna para actividades náuticas (sin motor) Club House y área social Canchas de fútbol y tenis Centro educativo y asistencia médica Centro comercial propio Área deportiva completa Seguridad 24 hs Ideal para: Quienes buscan construir su casa permanente o de fin de semana Familias que priorizan naturaleza y seguridad Inversores que apuestan a la revalorización de zonas en crecimiento Invertí en uno de los barrios con mayor desarrollo de zona sur. Consultanos y armá tu plan a medida para hacer realidad tu casa soñada frente a la laguna.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 951.381/mes

Necesitas ingresos por $ 3.805.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Petit Castel · Calle 1483 min · 174 m
Sabores de Campo · Calle 115 min · 351 m
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Educacion · 42 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE EDUCACION GENERAL BASICA · primaria · privada1 min · 65 m
ESCUELA CRISTIANA DE BERAZATEGUI · secundaria · privada1 min · 86 m
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Salud · 13 en la zona
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado1 min · 67 m
COIBA · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTERMED · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Magallanes Pueblos Del Plata 63, Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

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