Terreno en venta en Magallanes
Terreno en venta
USD 125.000
+ ARS 150.000 de expensas

Terreno en venta en Magallanes

Lote en Venta a La Laguna, en Magallanes, Hudson. con Proyecto Aprobado

Calle 63 7800 · Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
728 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Magallanes, 728 m², USD 125.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,9% por encima de la mediana del set (USD 84.500). El m² de lote sale USD 172 contra USD 117 de la mediana (+46,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 117
Mediana m²
700 m²
Comparar con 32 propiedades similares
en Magallanes

Descripcion

Magallanes es el segundo barrio desarrollado dentro de Pueblos del Plata, lanzado en 2014. Ubicado en la calle 63 Alt.7800 entre la Aut. Buenos Aires-La Plata y la costanera del Río, cuenta con 406 lotes. El constante crecimiento del barrio lo ha posicionado como una de las mejores alternativas de la zona, con una comunidad proactiva en generar actividades tanto sociales como deportivas. TERMINADO. El barrio tiene un gran compromiso con el medio ambiente; con vivero propio, programa de huertas, compostaje y reciclaje. Cuenta con cerco perimetral olímpico, canchas de fútbol, canchas de tenis de polvo de ladrillo, club house, vestuarios, gran laguna donde se podrán practicar deportes náuticos y pesca deportiva y seguridad privada. Lote Nº 217. FONDO A LA LUGUNA. sup. total 728 m2. Con proyecto aprobado de vivienda unifamiliar de 210 m2 cubiertos y semicubierto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.033/mes

Necesitas ingresos por $ 4.364.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en Magallanes

Mediana del barrio
USD 92.750
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Magallanes es USD 92.750, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Magallanes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 63 7800, Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

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