Terreno en venta en La Arbolada
Terreno en venta
USD 52.000

Terreno en venta en La Arbolada

Venta Lote Barrio La Arbolada, El Pato

537 3525 · La Arbolada, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Arbolada, 600 m², USD 52.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 87 contra USD 75 de la mediana (+15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
600 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en La Arbolada

Descripcion

Terreno en La Arbolada Club de Campo con anteproyecto multifamiliar Vivir, o invertir, en un club de campo donde cada fin de semana tiene su plan. Este lote de 20 x 30 metros (600 m² aprox.), sobre calle 537 al 3500 en El Pato, Berazategui, está listo para escriturar y llega con una ventaja: cuenta con un anteproyecto de obra multifamiliar, pensado para ahorrar tiempo y empezar a construir desde el primer momento. La Arbolada combina tranquilidad y vida social. Tiene seguridad privada las 24 horas y un club house con confitería de jueves a domingo y servicio de resto. Hay pileta en altura para adultos, pileta para niños, vestuarios, cancha de tenis y cancha de fútbol, y próximamente se suma un gimnasio. El lote cuenta con luz, agua e internet. No tiene gas natural. Las expensas son de $400.000. El valor es de USD 52.000 y se evalúa tomar un auto como parte de pago. Coordinemos una visita para recorrer el barrio y el lote.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.760/mes

Necesitas ingresos por $ 1.823.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS N°708 · adultos · publica12 min · 774 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°460 · adultos · publica12 min · 777 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

537 3525, La Arbolada, Berazategui, Buenos Aires

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