Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 49.000

Terreno en venta en El Pato

Terreno en Venta Sobre Colectora de Ruta 2 Esquina 623

Ruta 2 esq. 623 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 275 m², USD 49.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 96,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 178 contra USD 88 de la mediana (+102,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
304 m²
Comparar con 67 propiedades similares
en El Pato

Descripcion

Lote en venta ubicado sobre colectora de Ruta 2, esquina calle 623. Superficie total de 275 m². Lote en esquina. Alambrado y con portón. Escritura perfecta. Una excelente opción para quienes buscan un lote con buena accesibilidad y visibilidad, ideal para desarrollar un emprendimiento. Se acepta permuta y vehículo como parte de pago. Financiación disponible. Consultanos para más información. Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.685/mes

Necesitas ingresos por $ 1.710.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 30.000
Avisos relevados
248
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los terrenos en venta en El Pato es USD 30.000, tomando los 248 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 2 esq. 623, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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